Môžete urobiť 1031 v REIT?

2024 Autor: Stanley Ellington | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-16 00:22

Hoci a REIT dokáže 1031 výmena na úrovni entity, individuálna REIT akcií sú považovaný za osobný majetok a robiť nespĺňajú podmienky a 1031 výmena, keďže sa kvalifikuje len nehnuteľnosť. Pre odklad dane v a 1031 výmenou, daňovník musí vymeniť nehnuteľnosť za inú nehnuteľnosť „podobného druhu“.

Podobne sa pýta, kedy nemôžete vykonať výmenu 1031?

Ďalší dôvod, prečo by niekto nie chcieť vykonajte výmenu 1031 je, ak majú stratu, pretože nebudú mať žiadne kapitálové zisky, z ktorých by bolo možné platiť dane. Alebo ak je niekto v pásme bežnej dane z príjmu 10 % alebo 12 %, tak by to urobil nie potrebovať vykonajte výmenu 1031 pretože v takom prípade budú zdanené 0 % kapitálových ziskov.

Možno sa tiež spýtať, aký majetok spĺňa podmienky na ošetrenie 1031? Nasledujú príklady kvalifikácie vlastnosti ktoré by sa dali vymeniť: Surové pôda alebo poľnohospodárska pôda na zlepšenie nehnuteľnosť . Poplatky za ropu a plyn za ranč. Poplatok jednoduchý záujem o nehnuteľnosť na 30-ročný prenájom alebo podiel spoločného nájomcu nehnuteľnosť.

Otázkou tiež je, či je DST REIT?

Delaware Statutory Trust je právnická osoba alebo trust vytvorený podľa štatutárneho zákona Delaware – odtiaľ názov. Keď vložíte peniaze do a DST , vlastníte pomerný podiel v truste spolu s ďalšími investormi. REITs a DST sú podobné v tom, že ide o pasívne investície.

Ako sa kvalifikujete na výmenu 1031?

To zvyčajne znamená minimálne dvojročné vlastníctvo. Ak chcete získať všetky výhody a 1031 výmena , váš náhradný majetok by mal mať rovnakú alebo vyššiu hodnotu. Musíte identifikovať náhradný majetok za predaný majetok do 45 dní a potom uzavrieť výmena do 180 dní.