Chcete nakupovať za vysokú alebo nízku sadzbu?

2024 Autor: Stanley Ellington | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-16 00:22

Investori, ktorí vo všeobecnosti kupujú investície do nehnuteľností chcieť a vyšší stropný kurz pretože to znamená, že hodnota resp nákup cena nehnuteľnosti je relatívne nízka v porovnaní s NOI. Predajca však môže chcieť vidieť a nižšia limitná sadzba pretože to znamená, že predajná cena je vyššie.

Čo sa týmto spôsobom považuje za dobrú hornú hranicu?

Vo všeobecnosti by sme mali odpovedať na otázku „čo je a dobrý stropný kurz :“a limitná sadzba ktorý sa pohybuje medzi 4 percentami a 12 percentami je typický a zvážené byť dobrý stropný kurz . Závisí to však od dopytu, dostupného inventára v danej oblasti a konkrétneho typu nehnuteľnosti.

Niekto sa tiež môže opýtať, prečo je nižšia horná sadzba lepšia? Použitím Maximálna sadzba na meranie rizika pomocou limitná sadzba umožňuje porovnať riziko jednej nehnuteľnosti alebo trhu s inou. Teoreticky vyššia limitná sadzba znamená investíciu s vyšším rizikom. A nižšia limitná sadzba znamená, že investícia je menej riziková.

Čo znamená horná sadzba 7,5 %?

Napríklad, ak investícia do nehnuteľnosti stojí 1 milión dolárov a generuje 75 000 dolárov NOI (čistý prevádzkový príjem) ročne, potom ide o 7.5 percent Sadzba CAP . Obvykle rôzne Sadzby SPP predstavujú rôzne úrovne rizika. Nízka Sadzby SPP znamená nižšie riziko, vyššie Sadzby SPP znamenať vyššie riziko.

Je sadzba 7 cap dobrá?

Ak napríklad viete, že priemerná kancelárska budova má a 7 % limitná sadzba a vlastníte kancelársku budovu s čistým prevádzkovým príjmom 100 000 USD, rozumiete tomu limitná sadzba rovnica vám hovorí, že vaša nehnuteľnosť má reálnu trhovú hodnotu približne 1,43 milióna dolárov.